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推进住房租赁市场稳健发展

更新时间:2021-06-28

本文摘要:□陈涛住房租赁市场稳步发展,既能调节我国住房交易市场压力,又能很好地满足城镇人民的刚性住房需求,是房地产市场长期机制建设的必然要求。前几天,住宅建设部就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,在面对现在住宅租赁市场的热点问题的同时,也是规范管理中国住宅租赁市场的宣传总动员,推进住宅租赁市场的稳健运行。 近年来,我国房屋租赁市场发展迅速,但规范性发展明显落后于房屋交易市场。

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□陈涛住房租赁市场稳步发展,既能调节我国住房交易市场压力,又能很好地满足城镇人民的刚性住房需求,是房地产市场长期机制建设的必然要求。前几天,住宅建设部就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,在面对现在住宅租赁市场的热点问题的同时,也是规范管理中国住宅租赁市场的宣传总动员,推进住宅租赁市场的稳健运行。

近年来,我国房屋租赁市场发展迅速,但规范性发展明显落后于房屋交易市场。北上广深等热点城市的房屋租赁市场已经成为新建住宅和二手住宅交易市场的重要补充,但这并不意味着中国的房屋租赁市场已经成熟。目前,我国许多城市住房租赁市场存在单方面提高租金、暴力退出、随意改变住房结构、诱导租金贷款、征收佣金不规范等现象,给供求平衡紧张的热点城市住房交易市场带来了很多压力。

在过去的二十多年里,我国房价过早上涨,一个重要原因是房屋租赁市场的发展落后于房屋交易市场。住宅需求过度集中在交易市场的直接结果是,一些热点城市的房价偏离基本面迅速上涨。《住房租赁条例(征求意见稿)》面临当前市场热点问题。

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对于租金贷款暴雷的严重结果,规定住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导租金贷款的当事人对租赁合同的不尊重,规定租赁人不得擅自进入租赁住宅,不得单方面提高租金毁合同等内容,从公平的角度保障租赁人的权益的房地产经纪人合同履行达到一定年限的,也可以按照地方政府的规定享受相应的政策支持。同时,住房建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见,也是规范住房租赁市场的宣传动员。这是因为我国住房租赁市场规范稳步发展,政府主管部门有序监督是必不可少的,住房租赁市场参与者对自己的合法权益高度重视。

总的来说,我国住房租赁市场的承租人处于相对劣势。租赁人擅自变更租赁合同,采取暴力租赁行为,租赁人不敢生气。《住房租赁条例(征求意见稿)》给许多租赁人合法保护,增加了住房租赁的信心。

同时,对个别租赁人擅自改变住宅结构,明确限制住宅租赁条例(征求意见稿),有助于消除所有者租赁住宅的担心。通过社会公开征求意见的方式,也是启发思考、明确是非的过程,促进住宅租赁市场交易的各方更加明确自己的权利和义务,是最终公布住宅租赁条例的宣传总动员。对于许多城市的漂流族来说,前几天向社会公众征求意见的住房租赁条例(征求意见稿)是及时雨,减少他们居住方面的许多顾虑,保护我国住房租赁市场规范的稳健发展。


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